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_爱夜蒲耀香江 风光无限难掩隐忧(图)

2017-11-21 19:21
A股批量新股上市之际,港股新宠爱夜蒲惹来全球关注

A股批量新股上市之际,港股新宠爱夜蒲惹来全球关注

最近港股研究圈子里流行一句玩笑话:“到兰桂坊调研过没?"说的正是新股MagnumEntertainment(2080.hk),以下简称爱夜蒲,这家公司头顶香港第一夜店股的光环,自然吸引了全世界无数眼球。

荣膺3500倍

“超额认购王”

除了澳洲那家举世闻名的情色上市公司Dailyplanet以外,似乎也找不到其他上市的纯夜店公司。正所谓物以稀为贵,紧缺的东西不愁卖。爱夜蒲于1月13日开始招股,计划募集资金8400万港元至1.26亿港元,其中90%为国际配售,10%为公开发售。招股首日便火爆异常,公开发售部分获超额认购860倍,截至最后一日获得超购3500倍。爱夜蒲由此取代2011年挂牌的米兰站(1150.hk),成为港股历史上“超额认购王”。消息称,此次爱夜蒲公开招股的认购人数有大约10万人,即便是国际配售方面,也获得500倍的超额认购。

大股东是香港金融巨头

据招股书披露,爱夜蒲的大股东是香港商人叶茂林,其拥有72%的股份。叶老板可是香港金融界赫赫有名的人物,因为他的另外一个身份是香港耀才证券(1428.hk)的主席,并持有73.36%股份。叶茂林出身贫寒,年轻时以摆摊为生,靠服装生意发家后,于1985年创办耀才证券。最近5个财年,耀才证券(1428.hk)经营出色,净利润从2100万港元持续增长至9200万港元。由于叶茂林出众的商业嗅觉,因此获得“Money Hunter”的绰号。

2007年,叶茂林创办第一家夜店—Beijing Club以来,至今共成立了三家夜店,总建筑面积加起来约折合3000平方米,是香港会所式娱乐经营中规模最大的。

概念虽好难掩租金压力

夜店概念固然好,但难掩场地租金的上涨压力。爱夜蒲旗下没有房产,三家夜店场地均是向第三方租用。截至2011年、2012年及2013年3月31日以及截至2013年8月底(五个月),租金分别为890万港元、2060万港元、3030万港元及1380万港元,占当期营收的12.7%、15.0%、17.4%及19.2%。以2013年8月底的租金水平测算,如果租金每上涨10%,利润将减少115万港元。

三家店中盈利能力最强的非Magnum Club莫属,其占到总营收的50%以上。Magnum Club于2011开业,场地租约于2015年8月19日到期。而自2011年以来,香港的商业地产租金涨幅超过了40%。如果按照最新的价格续约,未来的盈利能力将会面对极大的挑战。另一家Billion Club的租约是2013年3月15日至2014年3月14日。根据仲量联行测算,香港2013年的商业租金涨幅超过5%。

合规风险犹存

不管承认与否,夜店是公认的黄赌毒首选分销渠道。其实全世界的风月场所多为是非之地,也正因此,没有夜店愿意去上市招股,免得招惹来媒体的聚光灯。在爱夜蒲招股期间,坊间便曝出爱夜蒲的管理层涉嫌色情及洗钱活动,正在接受香港警方的刑事调查。尽管叶老板否认这一事情,并强调和警方关系相处的非常“融洽”。

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