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_房产税真能让房价下跌吗

2017-11-24 00:50

房产税在全国推行带来的一个直接影响是,拥有大量库存和空置房屋的炒房客与房产商,将不得不大量售房,由此带来短时期内的房价下跌。至于房产税对房价长期的影响,还要看全国推行实施房产税后,税率标准以及征收范围怎么定。

本刊记者 冯伟杰

其实,自打2010年本轮宏观调控开始,限贷加限购的严厉手段,使得房价疯涨的势头得到抑制。但各地楼市并不平静,随着部分地方政府出台“松动”政策,房价也向着购房人的底线发起一次一次的冲击。而对于开征房产税带来的影响,有这么几种说法,一是能缩小贫富差距,持有房产越多的人缴税越多;二是作为税制改革,用房产税替代限购政策,能更加有效的压低房价。

目前,已经开始征收房产税的试点城市上海和重庆,采取了不一样的模式。上海是根据户籍制度,对外地人在上海买房的一律征收,对本地人购二套房的征收。重庆则是根据不同档次的房子,实行不同的税率。两地的房产税政策都在一定程度上遏制了投资型购房。而根据最新的消息,湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均已为房产税试点的扩容做好了准备。

但大家最为关心的是,房产税在全国统一实施后,能让房价下跌吗?

近日财政部透露,在研究全面推行房产税的同时,将对房地产交易环节征收的税费进行简并,这意味着购房所交纳的税负可能下降,对百姓来讲是好事。也有专家表示,房产税的推行是一个长期的过程,因此短时间内市民不必有太大的担心。

房企“囤房”将被征税

记者了解到,不管是上海,还是重庆,房产税的开征范围,都把空置房屋包含在内。而中国的房地产市场现状是,投资者手握数套房,刚需者无法找到合适的产品,造成目前炒房者和房地产商空置房很多。尤其是房产商,一个项目出来后,很少能在短时间内销售出去,往往需要半年乃至更长的时间。

“北京空置房三四十万套,可以住百万人”,“三亚房屋库存百万平方米,20个月才能消化”等频频爆出的新闻显示,一旦全面开征房产税,囤有大量房子的开发商们将多出一笔数目不菲的开支。

统计数据显示,由于受到调控影响,不少开发商转战二三线城市,这也直接导致最近两年,二三线城市的房屋库存一直在上涨,个别房企按今年的销售速度,所需时间甚至要达到10年。国泰君安的一份报告表明,近几年房地产市场的库存几乎每年都在递增,而且一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。

另外,根据最近的成交数据,北京等一线城市楼市有率先回暖反弹的迹象,一些二三线城市的销售则继续低迷。这与北京等一线城市的特殊身份有关,不管是调控政策还是房产税,都无法消除全国人民到首都等一线城市安家的热情,北京的地产商们也就可以“有恃无恐”。二三线城市的房价却不容乐观。

炒房者也许要睡不着了

记者调查得知,许多投资客往往一口气买进多套房,由于缺乏足够的现金,所以选择了银行贷款或从其他借贷渠道获得资金。

因此,房产税实施后,将大大增加投资客的投资成本,再加上房产市场的不明朗,增大了资金链崩盘的不稳定风险。房产商们不堪重压,就会急于出让或出售一部分房屋,如此一来,就会导致短期内房价出现下跌。值得一提的是,深圳就曾因此出现过大规模的房价下跌和炒房客们的“断供潮”。

这让人想起,最近被当地称为“光头佬”的深圳著名炒房客方姓兄弟二人,因无法继续承担高额月供,而选择违约,把房子还给银行。11月2 3日,深圳市房产交易中心对“光头佬”名下4套均价在1000万元左右的豪宅进行拍卖,但首轮拍卖以流拍告终。

试想一下,“光头佬”的这4 套房子都属于高档住宅,一旦开征房产税,每年缴纳的税费将不是一个小数目。再加上房贷本身就很高,因此“光头佬”不得不提前“跑路”了。

业内人士分析认为,房产税是把双刃剑,在全国推行带来的一个直接影响是,拥有大量库存和空置房屋的炒房客与房产商,将不得不大量售房,由此带来短时期内的房价下跌。至于房产税对房价长期的影响,还要看全国推行实施房产税后,税率标准以及征收范围怎么定。

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