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_房价崩盘大辩论谁是最大受害者?

2017-11-22 13:18

房价崩盘大辩论谁是最大受害者?

高永峰

进入3月份以后,国内楼市一改年初以来成交量低迷的局面,再现疯狂,回暖步幅大大超出人们想象。就在这个时候,一份名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子大胆预言:2011年中国房价将会出现大崩盘。该帖语出惊人,很快在网上广泛流传,并引发了全国金融、房地产专家的热烈讨论。

其实,有关中国房地产崩盘,或者楼市泡沫破裂的预测,近10年来就一直没有停止过。不久前的博鳌论坛上,中国房地产的走势就成了贯穿始终的热点话题。从开幕到闭幕,从场内到场外,关于房子的议论不绝于耳,意见相互冲突。著名经济学家谢国忠给出了他所预测的崩盘日期:2012年(《中国青年报》4月12日)。不管是2011年还是2012年,都在提醒我们注意,房价泡沫如果继续加大,难免崩盘末日的到来!那么这一次,是谁蒙对了呢?

在信息严重不对称的事情下,持币待购的购房人最苦最累,他们时刻面临着“买还是不买”的抉择;而帮助他们判断的依据则五花八门。或来自专家学者的言论,或来自业内大腕的观点,或来自政府出台的政策……各种彼此矛盾的信息纠缠在一起,无法辨识。更恼火的是,媒体、专家的观点常常相左。比如“房价大崩盘”之说,10余年来正方反方的争论就没有消停过。各有各的道理,你让公众如何抉择?

在当下中国,“房价大崩盘”的预言一再落空、而又一再被提及,其原因,除了缺乏专业研究的佐证外,更重要的是,强调楼市泡沫,是一张屡试屡爽的“体恤民生”牌。购房者永远期待自己能在崩盘时抢得先机,买得上房。这就是为什么虽然某些专家屡屡判断失误,依然有新的专家站出来,为新的泡沫说提供更充足的理论弹药。表面上,这是专家与开发商在打口水战,其实是期待房价下跌的民意,借了专家之口在与开发商斗嘴。

经济学家谢国忠在业内颇有声望,但这依然不能成为“地产泡沫将在2012年破裂”这一论断成立的理由。同一天,在某论坛上,被誉为“索罗斯的中国门徒”、国金证券首席市场分析师金岩石就抛出了“楼市泡沫最快在2017年破裂”的观点。可见即便在专家眼中,关于房价崩盘的时间表,也充满了“认识分歧”。而这个“认识分歧”,传导到购房者这里,简直就“要了卿卿性命”———买还是不买?要不要等到2012或者2017年楼价崩盘以后,咱再呼啦啦扑将出来,捡个“白菜价”呢?

值得注意的是,就像在讨论人民币升值利弊时必然提到日本那样,在地产泡沫的争论中,日本也是必然提到的对象。一些专家学者言之凿凿地提到,目前中国资产市场已显露出当时日本泡沫经济的特点:房价飞涨、货币面临升值压力、低利率、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策……由此来强力证明自己的中国房价将大崩盘的观点。实际上,这样的观点更适合于比较研究,拿来指导政策就会差之毫厘,谬之千里。抛开中日经济结构的“差异点”是否多于“相同点”不谈,就拿近年来学界争论激烈的“拉美陷阱”等舶来话题而言,其中哪一个,又切准了中国经济的脉象?

“房市泡沫破裂说”,说给谁听?一是决策者,二是购房者。判断决策者是否听进去了,要看决策者有没有下决心壮士断腕;判断购房者是否听进去了,要看杀入市场的购房者是多了,还是少了。没有结果的争论必将加剧购房者队伍的分化,造成购房者内心的不安全感急剧上升。

纵观这10来年,房市泡沫破裂说的不乱,对开发商也有“积极意义”。它如同一个“控制阀”,按照购房者个人经济、心理承受能力的不同,通过泡沫说对购房需求的遏制与缓冲,达到分化购房者,让其分批次杀入房市的目的。观望房价的人,总是在听到房市交易从冷清转为火爆的时候,奋勇入市———这可以用“刚性需求推动”来形容。殊不知,这种刚性需求,居然是被掌握着“控制阀”的开发商分批放行入市的!

最可怜的,还是逢泡沫破裂说必信的持币待购的购房人。他们根本就不知道什么才是真的,往往宁信其有不信其无,最终是踏空,踏空,继续踏空。有一个发生在上海的真实例子:该市钦州南路中海馨园的一套113平米的房子,2000年买入时总价51万元,首付10万多元,其余按揭。房主自己住了4年,后收了6年房租30万元,今年4月卖了260万元!笔者举此例,只为证明在泡沫破裂说盛行的这10年,行情踏空者的潜在损失,远远大于他的预期收益。

参与房价崩盘大辩论的人,无论对错,能自圆其说即可,无碍其学术地位、社会声望,也不需要为自己的观点承担法律责任,至于他人据此入市,也是后果自负。

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发布时间:2017-11-22 13:18

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