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_京限购令推升租金一成 租客两月骤增4倍

2017-11-19 22:43

“京十五条”的出台,直接令不少非京户籍的买房人梦碎,与之相应的,租房市场却开始火爆了。

在21世纪不动产万年世纪加盟店(以下简称万年世纪)的业务系统中,“卧底”其中的《每日经济新闻》记者通过查询4家加盟店的房源、客源数据,前后对比发现:新政出台后,租房客数量暴增了4倍,房租平均涨幅达到10%。

尽管新政后一个多月,4家加盟店总共才卖出一套房子,但租赁业务似乎能够令中介公司聊以慰藉。然而,寄希望于“以租代售”实现以往的业绩却并非易事。“刚刚转做租赁,实际上业务也不好。”3月20日,万年世纪经理林全对《每日经济新闻》记者表示。

租房客两月暴增4倍

“卧底”期间,记者以半个月为时间段,统计了从去年12月到今年3月份的门店业务数据。

从去年12月开始,万年世纪等4家加盟店的租房客数量一直在增加。去年12月,租房客数量为156人;在新政出台前的今年1月份,租房客增加到243人,比上一周期增56%。

新政出台后,无购房条件的人只能选择租房,租房客数量相比之前更是倍增,在新政出台后的2月18日到3月4日,租房客数量为423人。而在新政出台前的1月16日到1月30日时间段,租房客数量只有118人。前者相比后者剧增了2.6倍。

去年12月下旬,租房客一度只有80人,达到最低。与这段时期相比,两个多月客源数量剧增超过4倍。

“‘买卖’不好做了,(开阳里店)就主要做租赁。”中介同事范海对记者表示。记者也发现,与21世纪不动产主要做销售业务的牛街店对比起来,开阳里店的生意的确要“红火”许多。

 房租一个月涨幅超10%

在租赁市场急速扩大的同时,房租价格也正在大幅度上涨。“总体上都涨了两三百元。”范海告诉记者。范海还表示,万年世纪的一居室、两居室房源中,租金平均价格从2月份的2000元、2700元,上涨到了目前的2200元、2900元,租金月涨幅已经超过了10%。

事实上,在租房客数量上升的同时,由于二手房销售市场的萎缩,不少房子改售为租,令得供出租的房源数量也在倍增,且房源数量总体上还超过了租房客数量,部分月份的出租率仅到50%。

从2月18日到3月4日,万年世纪等4家加盟店用于出租的房源数量为532套。而在一个月之前的1月16日到1月30日,用于出租的房源数量仅为116套。

同一时间段里,租房客数量只有423人。这意味着,即使这几家加盟店所有租房客都租到房屋,还有一百多套房没有出租,占到房源总数近20%。

只有在今年1月下旬的市场火爆期,租房客数量才与房源数量大体持平。此外,从去年12月份到今年2月份,房源数量均远超过租房客数量。去年12月份,房源为352套,而租房客才156人。

部分中介敏感地抓住了租赁市场的新机遇,把租赁作为未来的重点业务方向。万年世纪经理林全告诉记者,“把租赁做起来”是渡过销售市场“淡季”的一个办法。除此之外,“没有比较明确的办法。”林全说。

然而,“我感觉 (做租赁)3月份不及2月份。虽然租房客源数量增加了,对做成的生意总体影响还不大。”范海对记者说。而“业务不好”的原因,林全则总结为业务不熟,“(员工)之前主要做销售,刚刚才转做租赁。”

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发布时间:2017-11-19 22:43

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