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_南京2岁女孩成400万别墅业主 “房二代”引争议

2017-11-24 09:26

来源:

 “房二代”触动社会哪根筋?

——关于“娃娃业主”激增的现实与争议

【核心提示】

本月初,在南京媒体披露“2岁女孩成为400万别墅房主”的新闻后,作为“富二代”衍生出的新名词——“房二代”迅速进入公众视野,它就像一根被点燃的引信再度引爆了大众对贫富差距、社会公正等问题的集体焦虑。连续6日,记者经多方调查采访发现,“房二代”现象在全国一线城市早已屡见不鲜,在贵阳也显现发展趋势。由“房二代”催生出来的孩童成长心理与富裕家庭规避遗产税等问题成为公众广泛热议的话题。

话题·最小“房二代”横空出世

据南京媒体报道,妞妞(化名)今年2岁,9月份才上托儿所。然而,一直很疼爱孙女的爷爷奶奶最近在南京百家湖买下一套300平方米的别墅,价值近400万元,他们准备在房产证上加上妞妞的名字,作为妞妞将来的嫁妆。这个2岁孩,被媒体冠以“南京最小而且最富的房二代”。

“最小房二代”引发了媒体与网络的持续关注,网上更是出现“房二代”高调的炫耀帖:两个月收入总共只有4500元的年轻人却在南京市中心拥有9套房!通过梳理各地媒体的调查不难发现,“房二代”在各地早已是屡见不鲜,其中合肥房地产管理局提供的数据显示,今年上半年,以80年代后的刚性自住购买需求尤为旺盛,占总比的40.84%。合肥市房产局副局长吴峻透露:“用户口本或小孩身份证购买房子,最近呈明显增多趋势。”

调查·未满周岁,坐拥百万“身家”

“房价上涨,我的身家也从去年的54万涨到了现在的61万。”当贵阳云岩区某重点小学的12岁学生杨迪(化名)认真说出这句话时,其班主任罗老师和在场同学都“目瞪口呆”。杨迪接着理直气壮地说,房产证上印着他的名字,房子的价值就应该代表他目前的身家。

2009年7月,一对贵阳夫妻花费54万元,以儿子杨迪的名义,在市区购置了一套面积为126平方米的商品房。自此开始,除学习和玩耍外,小学生杨迪主动为自己增加了一门日常“必修课”——上网关注房价动态。每平方米4300元、4600元、4850元、5100元……房价的每次浮动都被杨迪记在心里,他会以此计算出自己的“即时身家”。

在贵阳市金阳新区的几处大型房产项目的售楼中心,记者发现“未成年业主”的队伍正不断壮大。“给娃娃买房早就不是新鲜事了,经常都有客户问我‘能不能把房产证写成孩子的名字?’。”某会展城的一位售楼小姐说,虽然她不掌握具体的数据,但在今年该公司已售出的房产中,“娃娃业主”的数量确实不少。仅她个人的客户,“就有5、6个‘娃娃业主’。其中年龄最小的业主尚未满周岁,就拥有价值近百万元的个人房产。”

贵阳市房管局的工作人员称,目前尚不能提供“娃娃业主”的准确统计数据,据他了解。这个群体多为13岁—17岁的中学生,也有少数小学生和婴幼儿。

探因·规避房贷高利率、遗产税

在广州工作的林先生告诉记者,他2年前就准备以14岁儿子的名义购置房产。林先生说,他和妻子都认为近几年内房价还会持续上涨。因此提前给儿子买房,在避免承受未来更高房价的同时,也作为给儿子的成年礼物,一举两得。

从事房地产行业6年的陈女士分析说,家长为孩子买房通常有两个目的,一是规避相对较高的二套房首付标准和利率;二是担心以后国家开征遗产税,于是提前把资产转到孩子名下。

陈女士的观点,在几个与房产相关的QQ群以及人气较旺的房产论坛里得到了部分证实。“我去年用女儿的名字买第二套房,就享受了购首套房的低利率。”9月14日晚9时22分,网友“老兵”在QQ群里和大家分享着自己的“成功经验”。

一位自称已给儿子在贵阳城区买下两套房产的市民告诉记者:“买房的钱是合法所得,就算引起关注也没什么,我心安理得。”

分析·提前购房总体弊大于利

“家长的行为只要合法,不应受到指责。但有可能会影响孩子的心理成长。”贵州师范大学社会心理学教师黄亚夫认为,给未成年子女买房纯属亲情投资,与旁人无关。但有家长在此过程中,会不自觉地向孩子灌输“你有自己的房子了”、“它值多少钱”、“房子还在升值”等观点,这将对孩子的心理、价值观造成影响。家长的物质关爱若掌控不好,很容易破坏未成年人在学校中已适应的以成绩和道德品质为主的评价体系。

房产置业顾问覃先生认为,给未成年人购买房子,最大的好处是省下房子未来过户所产生的费用。但按照《未成年人保护法》规定,未成年人名下的房产不能随意转让、交易。如果确有特殊原因需要转让,必须到公证机关做保障未成年人利益的声明公证。此外,产权证和父母一起署名的“房二代”,一旦父母离婚,父母双方都不能分得该房产。所以综合来看是弊大于利。

另外,遗产税目前并未进入立法程序,因此,提前为孩子置办房产以省避税费至少在眼下并无太大现实意义。

观点·“财富世袭”刺激社会情绪

从事社会学研究20多年的专家曹建林先生说,“这起事件刺激到了公众对贫富差距和社会公平有关的神经。”他认为,在“豪宅”和“蜗居”的鲜明对比中,处境改善的期待、公平公正的焦虑,势必喷涌而出。假如代际复制之下,公平的淘汰机制成为“拼爹”游戏;假如市场竞争格局里,带着“出身”印记的赛跑成为“常态”,那么,谁又能保证健康的社会流动不会被“起点不同”慢慢消解?在此意义上,“最小房二代”激起的争议,是社会给我们的又一个“警报”。

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发布时间:2017-11-24 09:26

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