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_禁令下小产权房厦门仍受追捧 购者难抵低价诱惑

2017-11-20 21:36

东南网-海峡导报11月15讯 (记者 孙春燕 吴晓平)国土资源部近日召开通气会明确指出,“小产权房”严禁登记发证。而在此之前,福建省国土厅和厦门市土房局也都明确表示小产权房不能登记甚至严禁补办小产权房土地审批手续。

不过,记者昨日采访发现,虽然转正之路已被断,但在厦门,小产权房仍卖得火爆依旧,而单价低、手续简单且不受限购令影响则是其受宠的主要原因。

对此,律师提醒,由于政策风险不可预估,且买卖协议根本不受法律保护,市民最好不要购买小产权房。

限购令下

小产权房一枝独秀

9日,国土部明确指出,“小产权房”严禁登记发证。而在之前,福建省国土厅和厦门市土房局也都明确表示小产权房不能登记甚至严禁补办小产权房土地审批手续。但是即使在“转正无望”的情况下,厦门的小产权房交易依旧火爆。

所谓的小产权房,业内一般把集体土地、军事用地、企业用地建设的房屋等称为“小产权房”,其与商品住宅最大的差别在于没有缴纳土地出让金,国土房管部门不予颁发产权证和预售许可证。

昨天上午,在房产中介房管家厦门富山店里,一男一女正在向中介咨询购买小产权房事宜。“限购令出台以后,正常的房产没法多买了,小产权房自然就火了。”该店房产经纪人陈小姐立刻为他们找出了分别位于江头、东浦路、福津大街的多套小产权房,且明确表示每个地方仅有一套在售,很抢手。

家住莲花的吴先生也透露,前一段时间,他在前埔城市大学附近买下一套40平方米左右的小产权房,公司的同事听说后纷纷出手,有人甚至一口气买了两三套,后来再介绍朋友去买,早已经被抢光了。

在江头,市民黄小姐手中有多套小产权房。几个月前,她把手中的一套小产权房授权给中介出售,但看到市场反应热烈后,她立刻将名下一套34.8平方米的小产权房,从单价8000元上调至9000元,而手中的其他小产权房她想再“捂一捂”。

来自漳州的一位小产权房开发者,正在东浦路附近开发小产权房,他告诉记者,从他的房子打地基开始,就有很多朋友和中介打电话想要购买。“现在即便有政策压制,只要不拆除,小产权房依然会很抢手。”虽然政策压顶,这位开发者仍显得很乐观。

低价诱惑

比商品房便宜四五成

事实上,即便是此次国土部没有出台“禁令”,购房者们也都知道,小产权房只有使用权,没有所有权(即没有产权证),当然不能抵押贷款,更不能在法律保护下自由买卖。那么,是什么原因驱使那么多人对它趋之若鹜呢?

“便宜啊,在前埔买一套40平方米的商品房少说也得50万,但我买的那套小产权30万就搞定了,而且还不受限购令约束。”吴先生给记者算了一笔账:在那个地段40平方米的一房一厅,每月可以租到1500元,这样不到20年就能回本,剩下30多年的使用权可赚55万多元的租金,“与其放着让钱闲着贬值,倒不如投资小产权房”。

吴先生道出了大部分小产权房购买者的心声。记者发现,在江头9000元/平方米的小产权房,比14000元/平方米的二手房便宜近4成;而在前埔城市大学附近,全新小产权房每平方米8000元左右,比附近同类户型的新商品房最多便宜一半,就算与均价1.3万-1.5万元/平方米的二手房相比,每平方米5000元-7000多元的差价对很多人来说也相当有诱惑力。

而对很多工薪族来说,买不起动辄每平方一两万的房子,买个小产权房也是可以将就的。家住上李的王先生就这样想,他在上李有套小产权房,现在儿子结婚了,他便又在东浦路森海丽景旁买了另外一套小产权房。在他看来,小产权房的价格只有普通商品房的一半或六成左右,除了没有产权证之外,目前并没有其他差别。

风险难测

律师说最好不要买

除了价格较低,记者还发现,小产权房的购买手续非常简单,只要和房主签好购房协议,再做个公证就可以了,省去了过户、评估、贷款等多道手续。

不过,对于看起来优点多多的小产权房,北京盈科(厦门)律师事务所李玉林律师却提醒,市民最好不要购买小产权房,尤其是那些规模很小的、独栋的小产权房。

“对小产权房来说,所有的买卖协议都是不受法律保护的。”李玉林解释,根据法律规定,小产权房本来就是非法建筑,只要一整顿就会面临被拆除的风险,开发商本身就没有法律保障,买方更不用说了。

李玉林指出,小产权房未来的价值很大程度上取决于国家政策,不论是投资还是自住,都极不可靠,而所谓“多少年的使用权”,只不过是一个空头说法,因为买卖双方的协议根本就不受法律保护,所约定的内容也不过是一纸空文。

“对于没有法律保障的小产权房,一旦遭遇拆迁,都拿不到合理的补偿。”李玉林提醒,国家此次正式表态,暗示小产权房转正之路还很漫长。虽然具体的措施和方法还没有出台,但对于众多的小产权房购买者来说,禁令本身并不是好消息。

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发布时间:2017-11-20 21:36

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