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_北京诺德中心:京西南“黄金之角”的新标杆

2017-11-22 18:33

北京诺德中心:京西南“黄金之角”的新标杆

《中国经济周刊》记者孙维晨|北京报道

限贷限购,“住宅地产”日趋胶着。地产商纷纷开拓商业地产,而投资者们也早已瞄准了这一不受调控影响的价值洼地。正是在这样的宏观形势下,北京的商业地产市场正在演变。原本老牌写字楼聚集区域正不断受到来自新兴区域的冲击。

在被誉为北京“黄金之角”的西南四环上,由北京中铁华升房地产开发有限责任公司(下称中铁华升)开发的“诺德”品牌写字楼已获得市场的推崇。今年6月16日,诺德200米超高写字楼正式推向市场。这个建筑不但填补了此处摩天大楼的空缺,也凸显了京西南“黄金之角”的商业价值。

写字楼市场供不应求

据统计,2013年第一季度北京写字楼市场没有新增供应,甲级写字楼租金水平已达国内最高。第一太平戴维斯的统计数据显示,2013年第一季度,北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元,环比上涨1.27个百分点,与去年同期相比上涨7.46%。同时,在无新项目入市的情况下,写字楼空置率下降至1.97%,环比降低0.79个百分点。

第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼告诉《中国经济周刊》,过去北京70%到80%的写字楼需求都是由外企带动,尤其是世界500强企业,而现在内资企业的租赁需求已经占据很大比例。“今年1月份北京甲级写字楼租赁成交3.75万平方米总量中,内资企业占比为60%,外资企业为40%。”

中国房地产协会一位高层人士告诉《中国经济周刊》:“北京的写字楼市场最近供不应求,其中大量的购买或租赁客户来自国内企业。这不仅仅体现了中国经济内生动力的可持续性,也可以体现出商业地产的价值洼地。”

在北京众多区域中,西南区域一直被公认为“黄金之角”,诺德中心被视为这一区域的标杆。一位去年购买了诺德中心写字楼的文化企业负责人告诉《中国经济周刊》:“我正打算购买刚开盘的诺德超高层写字楼。我的投资计划依然是一部分自用,一部分出租。”

他告诉《中国经济周刊》,此前他所购买的写字楼今年涨价了。“这就是升值空间,价值洼地。”

北京诺德置业有限公司是中铁华升的诺德项目公司,公司项目总经理李新春认为北京诺德中心在整个北京的商务地产发展中是一个里程碑式的项目,它的出现填补了京西南地标建筑的空白。同时它也可以说是引领北京南城商务地产发展的一个标杆项目。

“众所周知,北京正在大力发展南城。而就商务地产的发展而言,南城还没有那个项目能够代表南城的商务地产高度,而我们的北京诺德中心,无论是在建筑高度、品质高度、诚信高度都可以说是南城的一个标杆性项目。”李新春说道。

崛起的新地标

纵览全球,每一个区域都有一个中心,主宰着区域的高度。在北京中央商务区,是国贸三期;在上海陆家嘴商务区,是环球金融中心;在香港中环商务区,是IFC;在纽约曼哈顿商务区,是帝国大厦。

北京诺德中心以打造区域中心为目标,其磅礴的体量以及多元化的业态组成,在整个总部经济区极为罕见。

众所周知,在京城商务地产市场,北京诺德中心自2011年底入市以来,就以升级总部经济区为己任,在2012年中更是取得了一期售罄,热销30亿元的极佳业绩,并在当年就顺利交付使用,成为了众多企业及投资者争相追逐的地标资产。

北京诺德中心2013年6月正式推出200米超高层地标写字楼,标志着诺德中心推出伊始所提出“一个区域、一个中心”的序幕强劲开启。其建成之后将填补京西南超高层建筑的空白,成为目前京西南第一高建筑,以鹤立之势擘画京西南城市天际线、成为总部经济区地标、问鼎京西南商务制高点。

而作为其缔造者的北京中铁华升总经理王景明,自然也有着不一样的感情。他告诉《中国经济周刊》:“中铁华升地产先后在全国各地成功开发了一系列里程碑式的项目,其中200米以上的项目就多达5个,例如深圳诺德中心、大连中铁诺德大厦、青岛诺德广场,每一个项目都是区域地标。”

在王景明看来,北京诺德中心也不例外,其落户总部经济区,得益于中铁华升对于这一区域的充分认知以及对于该区域美好未来的憧憬。而北京诺德中心项目正是总部经济区“东进”战略的首个项目,可谓是代表着整个园区总部经济发展的标杆。

王景明说:“众所周知,现代都市促进了城市综合体的诞生,城市综合体的诞生促进了现代都市的发展,二者相辅相成。”

作为总部经济区第一个综合体项目,北京诺德中心城市综合体的诞生,也标志着总部经济区将迈入大都市时代,其汇聚高端总部写字楼、总部独栋、国际时尚商业中心、总裁行政公寓、会议中心等多元业态,集高端商务办公、休闲购物、餐饮娱乐、高端会议、高端居住于一体,营造功能完善、业态互补的一站式都市商圈。

同时,200米超高写字楼的落成,无疑将成为整个区域的标杆,这对于园区乃至整个京西南而言都将是一个形象的提升,填补区域缺乏地标性建筑的空白。拥有了良好的形象必然能够吸引更多的企业入主京西南,从而带动整个区域的发展。

地标综合体填补区域空白

作为世界500强的中国中铁股份有限公司旗下的中铁建工集团早在2007年就已进驻总部经济区。这家长期从事重大项目施工和房地产开发的中央企业多年来持续看好总部经济区的发展前景。

在总部经济区全面升级之际,以打造区域中心为目标,将其旗下诺德品牌首个综合体项目——北京诺德中心落户于此,以其45万平米的体量以及200米区域第一高度,当仁不让成为京西南的中心地标。

北京诺德置业有限公司是中铁华升的诺德项目公司。其项目总经理李新春告诉记者:“北京诺德中心可以说是公司的一个标杆性项目,作为诺德品牌‘立足北京,布局中国’发展战略中的重要一环。”

李新春回忆起一期项目在建时,他每天不止一次地去项目实地探访。他几乎每天都会把每一层都看一遍,以保证能如期竣工。李新春一直对北京诺德中心充满信心:“京西南地区一直被大家称为黄金角,但仍是整个北京城的价值洼地。区域内像诺德中心这样的高端写字楼极其罕见。”

李新春认为,这个项目带动了周边地区的经济发展以及配套设施的完善。区域发展对于项目也是一种利好,项目是在与区域共同发展

诺德置业副总经理刘巍从销售优势角度补充说:“我们有三个具体销售优势。第一就是我们有世界500强中国中铁这个强大的品牌后盾;第二就是我们的超高层写字楼,无疑是展现企业品牌、树立企业形象的绝佳选择;第三我们契合政府规划,我们希望配合政府打造升级版的总部经济区。”

刘巍认为,这些前景对于进驻的企业而言,在享受国家级科技园区诸多优惠政策的同时,更是坐享未来无限的发展前景,无形中使得自己的资产保值升值。

刘巍说:“纵观北京商圈格局:东有CBD,代表着世界级商务高度;西有金融街,代表金融商务高度;北有中关村,代表科技产业的高度。唯有京南缺乏商务地标。”

北京诺德中心200米超高层写字楼的出现,就是要填补这一空白,以区域第一高之势擘画京西南城市天际线,成为京西南乃至整个京城的商务新地标,吸引更多的企业进驻,真正成为升级版总部经济区,实现诺德中心推出伊始所提出“一个区域、一个中心”的发展目标,乃至构筑京城商务新格局。

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