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_面对高房价一半市民观望 谁抬高了合肥房价?

2017-11-22 07:02

12月12日上午,刚来合肥工作2个多月的车谦冒着小雨出来看房。在望江西路的一家楼盘,置业顾问报出的价格超过6400元/平方米,而半个月前只要6200多元。

“这房价怎么涨得这么快?”车谦问。想这么问的还有很多合肥市民。

土地:高价是这样抬的

车谦看中的楼盘,建设在2007年3月份拍出的一块土地上。这一编号为W0701的地块,共140.54亩,规划用途为商业、办公和住宅,底价为每亩138万元,作为望江西路的黄金地段,原变压器厂的地块被各大开发商看好,最终以每亩241万元的价格拍出。这成为这些房子最初的成本。

当年10月,同样位于望江西路的一地块被拍卖。这一编号W0708的地块面积217.186亩,规划用途为商业和住宅。虽然两个地块近在咫尺,时间也不过相差半年,不过,这一地块的最终地价为402万元/亩。比起前一地块,单价又提升了近7成。不断刷新的土地价格,让房价持续上涨。现在大家看到的结果是,前一地块建起的楼盘价格已经到了6400元/平方米,而后一个楼盘的价格已经达到7000元/平方米。

一家房产公司的内部人士透露,在土地的拍卖过程中,开发商也会助推地价的上涨。譬如开发商拿了块地,正在盖房子,现在发现附近有块地要拍卖,本来老张根本不想要这块地,不过他也会去凑凑热闹、抬抬价。就是为了把周边地价抬上去,就可以为自家楼盘的涨价准备点理由。在今年,随着房地产形势转好,合肥地王一次次被刷新,而这些地上盖起来的房子,肯定都不会便宜。

开发商:追求利润手段多

一家楼盘即将推出二期,不过记者发现,所谓二期其实就是一栋楼,而且开盘只卖一半。售楼小姐说,一共只有90多套房,而目前有签约意向的客户已经超过200多人。

“开发商惯用的伎俩就是捂盘。”一位房产资深人士透露,天鹅湖边的一个楼盘,认筹了700多客户才开盘,而实际上这次开盘也就推出200来套房子,“不就是为了制造恐慌么。”记者也了解到,政务区的一处楼盘,已经认筹了一个多月了,建设进度已经超过十层,但直到目前尚未开盘。不过该楼盘售楼小姐报出的预计开盘均价倒是从5500元/平方米涨到了7000元/平方米。

目前,楼盘的营销成本也不容小觑。一家地产营销策划机构的负责人告诉记者,一些开发商会自行组织营销活动,而一些开发商则将营销活动委托地产营销策划机构进行代理。记者了解到,其中销售费用就是这些机构的佣金,“一般能提到房价的1%左右。”这位负责人透露,如果将所有的营销费用都算上的话,开发商所花去的营销费用基本上要达到房价的3%左右的水平。

按照总价为50万的房子计算,3%的营销成本就是1.5万元。对于普通市民,这不是一个小数目。

新小区:入住率很低

房子卖出去不少,但是到底有多少是用于自住呢?

12月10日是工作日,晚9时到10时之间,记者随机在合肥政务区以及经开区进行调查。高11层的小高层只有3户亮灯,一栋108户的住宅中只有28户透出灯光……记者走过的小区大多“灯光”稀少(如左图),一位住户孙小姐告诉记者:“因为人少,要是乘坐电梯看到一个人,准能吓得半死。”

记者所见所闻也许具有偶然性,但为了保值增值而买房的人确实不在少数。“钱存在银行,还不如买房子。”在一次会议上,一位公务员这样说。而在多家楼盘工作过的李琛告诉记者,年轻人买房只占到购房人群的30%。“只有小户型的楼盘比例才能高一点儿。”

一有闲钱就想到投资房产,理财师认为,这是因为国内理财产品太少,而房产投资具有特殊性,不同于金融产品投资,正好符合国人期待的“安全感”,所以很多人会优先考虑投资房产。(唐小虎、陈丽卿)

-小调查

面对高房价——一半市民观望

11月30日至12月6日这周,合肥楼市住宅成交均价首次“破五”,在房价大涨的背景下,合肥市民怎么想呢?在记者的调查中,33.3%的市民坚定地打算购房,50%的市民表示要观望,还有16.7%的市民则放弃了购房计划,放弃的理由包括:“买不起所以不买了,继续租房子住”和“房价到高位了,换种方式投资”。

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发布时间:2017-11-22 07:02

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